Дубай и Бали представляют собой абсолютно разные места для проживания и инвестирования в недвижимость. В каждом из этих регионов есть свои преимущества и недостатки как для застройщиков, так и для конечных покупателей квадратных метров.
Виктория Галицкая, управляющий партнер компании Sunny Development Group, обладает опытом строительства как в Дубае, так и на острове Бали, что позволяет ей сравнивать условия инвестирования в доходную недвижимость в обоих этих регионах. Она поделилась своими мыслями о таких инвестициях в новом видео на своем канале на YouTube.
Согласно Виктории Галицкой, для успешных инвестиций в дубайский рынок недвижимости важно выбирать подходящие локации, надежных застройщиков и объекты, способные обеспечить запланированную доходность. Рынок дубайской недвижимости насыщен многочисленными новыми проектами, которые активно развиваются, однако сложно предсказать их состояние через пять лет, когда они будут предложены на рынке для покупателей. Остается лишь надеяться на поддержку правительства в избежание обвала рынка, несмотря на его очевидное перенасыщение.
Касательно динамики рынка недвижимости острова Бали, по словам Виктории Галицкой, ожидается его значительный рост, следом за общим ростом экономики Индонезии. Еще одним важным индикатором для инвесторов в доходную недвижимость являются климатические особенности региона. Если в Дубае в самые жаркие летние месяцы июль август туристический поток существенно уменьшается, то касательно Бали сезон длиться круглый год. Согласно статистическим данным, заполняемость на Бали составляет не менее 90% на всех топовых локациях.
Также Виктория Галицкая обратила внимание инвесторов на порог входа в инвестиции в доходную недвижимость сравниваемых локаций и сроки их окупаемости. По словам Галицкой, порог входа в проект на Бали в разы меньше, как и сроки окупаемости. Это обусловлено спецификой застройки. К примеру, строительство небоскреба в Дубай занимает около пяти лет, в то время как вилла на Бали строится в течении года. Соответственно, ваши деньги не замораживаются на долго, а начинают работать на вас уже через год.
На сегодняшний день очень важно инвестировать в рынки недвижимости разных стран, для этого необходимо знать локальные особенности и заручится поддержкой профессионалов.
По словам Галицкой, лучший возврат обеспечивают инвестиции в застройку элитного коммерческого жилья острова Бали, где по итогам 2023 года инвестора Sunny Development Group получили прибыль в размере 18%.
Справка: Виктория Викторовна Галицкая — бизнесвумен, основатель международной группы компаний, куда входят мебельная фабрика, строительная и управляющая компании SUNNY DEVELOPMENT GROUP. Площадь застроенных проектов более 1 000 000 м2.
Источник: DEPO
