Остров Бали, являясь крупным туристическим центром Индонезии, очень популярен для инвестиций в недвижимость.
По словам Виктории Викторовны Галицкой, управляющего партнера Sunny Development Group, для быстрого возвращения своих вложений, необходимо соблюдать несколько простых правил.
Одно из главных правил строительства доходной недвижимости, для Галицкой Виктории Викторовны — это выбор участка в пешей доступности к океану.
«Эти локации всегда будут работать чтобы не случилось в мире, какая экономическая ситуация не была бы. Кто-то рассматривает более отдаленные районы, хорошо, имеет право быть. Но вы должны понимать, что заполняемость в других районах значительно меньше, чем в районах с пешей доступностью к океану. Если мы хотим получить до 90% загрузки в год, то это исключительно локации возле океаны» — прокомментировала Галицкая Виктория.
Стоит отметить, что компания Виктории Галицкой Sunny Development Group, которая уже несколько лет занимается строительством доходной недвижимости на острове, выбирает для застройки исключительно локации, которые расположены в пешей доступности к океану.
Второй момент, на который советует обратить внимание Виктория Галицкая, это наличие всех разрешительных документов на застройку апартаментов. К примеру, земли острова Бали поделены на зоны, каждой из которых присвоен свой цвет. Застройку апартаментов можно вести только в розовой зоне. Также на острове действуют ограничения на максимальную высоту постройки — до 15 метров и не более. В случае, если хоть одно из этих условий будет нарушено, здание в которое вы инвестировали может быть снесено местными властями, а неопытный инвестор лишиться своих сбережений.
Третий момент, это качество самой застройки. Здесь важно учитывать все: начиная от особенностей местного климата и сейсмической активности до качества строительных материалов и способа их обработки материалов. Но в первую очередь, необходимо быть уверенным в выборе девелопера. Такая необходимость обусловлена несовершенством местного законодательства в области технического надзора за строительством. Следовательно, качество застройки по большей части останется на совести девелопера. По словам Виктории Галицкой, необходимо иметь понимание, из чего и как будет построена ваша недвижимость.
Детально об особенностях застройки на Бали, в видео YouTube канала Виктории Галицкой: «Что скрывают застройщики на Бали?».
Справка: Виктория Викторовна Галицкая — бизнесвумен, основатель международной группы компаний, куда входят мебельная фабрика, строительная и управляющая компании SUNNY DEVELOPMENT GROUP. Площадь застроенных проектов более 1 000 000 м2.
