Лидер запрещенной ОПЗЖ Юрий Бойко // hromadske
Для нынешней власти лидер запрещенной ОПЗЖ Юрий Бойко — задача со звездочкой, пишет Ярослава Вольвач на сайте hromadske. С одной стороны, «слуги народа» голосуют в парламенте вместе с представителями запрещенной ОПЗЖ и как преследовать руководителя тех, чьи голоса так нужны? Как живет семья Юрия Бойко.
С другой стороны, молчать после откровенно пророссийских заявлений Юрия Бойко тоже не выходит. Так рождается компромисс: прощения после похода в СБУ и лишения звания Героя Украины были, а вот уголовных производств и санкций нет.
Это позволяет Бойко расширять свои бизнес-горизонты, в частности при содействии государства. За десятилетие поддержки и лоббирования им пророссийских нарративов в украинской политике фонд, связанный с Юрием Бойко, наинвестировал более 1000 квартир в Киеве.
Семья Юрия Бойко. Охота на недвижимость
Инвестиционный фонд «Хантер» контролируется кипрской компанией KOTRYNA HOLDING LTD, за которой стоит украинец Павел Якубенко. Якубенко светился в разных компаниях, которые связывали с руководителем запрещенной ОПЗЖ, а сын Павла Якубенко Владимир работал в НАК «Нефтегаз Украины» под руководством Бойко.
Более года назад журналисты Bihus.Info обратили внимание на этот фонд, допустив, что Бойко через Якубенко зашел в новую для себя нишу — киевскую застройку.
Мы решили исследовать, когда все это началось и чем успело завладеть окружением Бойко.
В июле 2015 года инвестиционный фонд «Хантер», записанный на окружение Бойко, впервые вкладывает деньги — в строительство «Французского квартала 2». В 2017 году фонд решает увеличить объемы инвестиций и вкладывается в ЖК «Камертон» и ЖК Welcome Home на Ревуцкого, на Вишняковской, 4. Назовем это первой волной инвестиций.
5 домов во «Французском квартале 2», в строительство которых уложился «Хантер», достроили в 2018 году. Тогда же на фонд оформили 49 квартир, общей площадью более 3000 м², 47 из них в том же году продали. Минимальная рыночная стоимость одного м² на время инвестиций составляла 1380 долларов. А значит, фонд, связанный с Бойко, должен вложить в строительство более 4 миллионов долларов.
ЖК Welcome Home и «Камертон» достроили значительно позже — в 2020-м и 2024-м. В первом ЖК фонд оформил на себя 198 квартир и помещений общей площадью около 13 000 м². На момент инвестиций с минимальной ценой в 485 долларов за 1 м² фонд должен вложить в строительство более 6 миллионов долларов.
А вот ЖК «Камертон» строили 7 лет — и только в прошлом году фонд оформил на себя здесь 71 квартиру — около 6 000 м². Так что вложить за рынком надо бы где-то 5,5 миллиона долларов.
Примечательно, что с 2015 по 2017 год фонд только вкладывал деньги — квартиры в этот период не продавались. А это значит, что стартовые инвестиции в строительство трех ЖК должны составить около 16 миллионов долларов, если считать по минимальным рыночным ценам.
Чтобы вложить около 16 миллионов долларов, нужно иметь около 16 миллионов долларов. А у Бойко официально не было до сих пор нет никаких бизнес-активов. По декларации, бизнес есть только у его жены — Веры Бойко. Это компания «Столичная недвижимость», которая по тем временам приносила около 2,5 миллиона доходов в год. В гривнах, не в долларах. Извечный вопрос «то откуда деньги?» снова без ответа.
Между тем, в 2018 году аппетиты фонда «Хантер» растут. Он снова инвестирует во «Французский квартал 2»: в три дома на Предславинской и четыре — на Маккейна. Параллельно фонд вкладывается в строительство еще одного дома в ЖК Welcome Home на Ревуцком, на Вишняковской, 2. Это, условно, вторая волна инвестиций.
По завершению работ во «Французском квартале 2» окружение Бойко получает еще 407 квартир и помещений — почти на 30 000 м². А в ЖК Welcome Home на Ревуцкого — 90 квартир более чем на 5000 м². Напоминаем, мы считаем по тогдашним рыночным ценам, так что минимальные рыночные инвестиции могли бы превышать 41 миллион долларов.
А еще в 2018 году фонд «Хантер» осуществил авансовый платеж на строительство ЖК LaLaLand на Берковецкой, 6А — более 6 миллионов долларов. Сколько фонд платил после этого — неизвестно, но в конце концов здесь у него появилось 157 квартир.
Реинвестирование под вопросом
В 2018 году фонд «Хантер» продал 47 квартир во «Французском квартале 2» — с первой волны инвестиций. Можно предположить, что часть дохода фонд вложил во вторую волну инвестиций. Но есть одно «но»: к началу второй волны инвестиций фонд успел продать только 4 уже построенные квартиры. Поэтому на реинвестирование это, мягко говоря, не тянет.
А значит, в 2018 году в окружение Бойко где-то взялись лишние более 47 миллионов долларов на вторую волну инвестиций. Вдобавок к тем почти 16 миллионов долларов, которые вложили во время первой волны инвестирования. То есть вместе ориентировочно 63 миллиона долларов, происхождение которых понять тяжело.
С конца 2018 года часть ЖК достроили, и продажи наконец-то ушли. А фонд продолжил вкладываться. Это третья волна инвестиций, которая продолжается по сей день.
В 2019 году фонд купил 5 квартир общей площадью 550 м² метров на Днепровской набережной, 19А. В 2022-м в ЖК Welcome Home на Ревуцком фонд оформил еще 10 квартир на 640 м².
Ну и, наконец, последнее — в ЖК «Дом на Вавиловых» начали инвестировать в 2021 году и продолжили в 2023 и 2024-м. С конца прошлого года здесь у фонда, записанного на оцепление Бойко, появилось 119 квартир. Или более 7 тысяч м². По наименьшим подсчетам, вложить нужно было более 8 миллионов долларов.
Следовательно, за последние 10 лет окружение Бойко наинвестировало по меньшей мере на 1107 квартир. Это то, что было и есть в собственности фонда. По минимальным подсчетам, опирающимся на рынок, общий объем инвестиций мог бы превышать 70 миллионов долларов.
Семья Юрия Бойко. Партнеры по застройке и особые цены
«Камертон», ЖК Welcome Home на Ревуцкого, LaLaLand — проекты компаний из группы «Фундамент». Французский квартал — проект bUd development.
С «Фундаментом» в окружении Бойко, наверное, серьезные отношения. Фонду «Хантер» из окружения Бойко принадлежит 11% в компании из группы «Фундамент».
ДОСЬЕ: Вячеслав Непоп: «живодер» из строительной мафии Киева. ЧАСТЬ 1
«Фундамент» — это группа строительных компаний. Ключевые лица — предприниматель Алексей Медведев и нардеп от «Батькивщины» Андрей Пузийчук. Группу также связывают с заместителем председателя КГГА Вячеславом Непопом: в нулевых он был председателем наблюдательного совета ЧАО «Фундамент», входящего в эту группу.
ДОСЬЕ: Андрей Пузийчук: Семейный клан строительных аферистов Киева. ЧАСТЬ 1
А вот за bUd development, которая по инвестициям фонда «Хантер» строила «Французский квартал 2», стоят нардеп от ОПЗЖ Вадим Столар, экс-глава «Киевгорстроя» Игорь Кушнир и совладелица Stolitsa Group Владислава Молчанова, пишет «Экономическая правда».
На карточке объекта во «Французском квартале 2» можно было увидеть компанию «Декоплюс», возглавляемую тогда депутатом Кременчугского районного совета от «Опоблока» Юрием Нагорным. Здесь же заказчиком строительства значится ООО «Капитал Восток». Сейчас фонд «Хантер» владеет половиной этой компании. Другая половина — у инвестиционного фонда «Ковернот», принадлежащего Оксане Кушнир, супруге экс-президента «Киевгорстроя» Игоря Кушнира. И с Кушниром у фонда «Хантер» отношения тоже серьезные. К примеру, бизнес-центр «Магнетт» на Олимпийской частично принадлежит фонду из окружения Бойко. А частично — фонда «Ковернот» жены Кушнира.
Возможно, эти крепкие отношения объясняют успехи окружения Бойко в оптимизации налогов, ну или «особые цены» как для особого инвестора. Например, в ЖК «Камертон» по договору м² инвестиционному фонду обошелся всего 8 000 гривен при тогда рыночных 25 000 — втрое меньше. А по документам о передаче фонда части квартир во «Французском квартале 2», м² стоил 575 долларов за рыночных 1300.
По словам риелтора Алексея Гнучих, если бы речь шла о другом инвесторе, а не фонде «Хантер», застройщики вряд ли согласились бы продавать в своих объектах столько квартир по «особой» цене, ведь в розницу их было бы гораздо выгоднее продать. «Я не думаю, что застройщики продавали бы в одни руки половину своих объектов… Здесь мы видим особые условия, поэтому и особые цены», — сказал Алексей Гнучих.
«Межгорье» Бойко
В 2023 году дочь Юрия Бойко, Ярослава Бойко, купила земельный участок в Обухове. Здесь же на ней имение почти 1200 м².
Женщина купила дом 10 марта 2023 за 15 миллионов 700 гривен — или по тогдашнему курсу 430 тысяч долларов Мы показали дом экспертам — по их оценкам, реальная стоимость такого особняка может достигать двух миллионов долларов. Почему же такая выгодная цена?
Дом Ярославе Бойко продала этакая Наталья Цивинская. Женщина родом из Рубежного. Там она проживала в одном доме с семьей Тарабановских — Ольгой и Михаилом, была с ними прописана. Ольга и Михаил Тарабановски, по нашим данным, работали на заводе «Заря», где свою трудовую биографию начал Юрий Бойко.
Кроме того, Михаил Тарабановский — экс-заммэра Рубежного, который, по сообщениям СМИ того времени, в 2014 году принимал участие в совещаниях с представителями оккупационных властей. Поэтому вопросы возникают и к цене дома, и к продавцу. Семья Юрия Бойко
А еще есть вопросы к соседям: каким-то странным образом соседние земельные участки принадлежат Владимиру Якубенко — сыну того же Павла Якубенко, на которого оформлен инвестиционный фонд «Хантер».
Кстати, эти дома спрятаны с одной стороны за водоемом, а с другой — за высоченным забором, и въезд на территорию, где размещаются дома Владимира Якубенко и Ярославы Бойко, — общий.
Семья Юрия Бойко. Дома, «тачки» и модный журнал
У супругов Бойков — Юрия и Веры — есть три дома. Все под Киевом: в Вишенках, Гнедине и Копыле. Последний оформлен в начале 2023 года, 75 кв. Всего в Копылове у Веры Бойко 17 земельных участков — все куплены с 15 по 17 сентября 2020 года почти за 10 миллионов гривен.
#Юрий_Бойко #Вера_Бойко #семья #новости #Украина #SkeletOrg
